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融資收緊樓市回調 2017年房地產企業并購機會增加

時間:2017-03-05  來源:  作者:

  面對持續收緊的融資渠道和銷售市場的逐步回調,業內分析人士認為,2017年房地產企業將普遍面臨樓市下調后帶來的資金壓力,企業或項目之間并購的機會將明顯增加。

  截至3月9日,多家房企公布了1-2月份的銷售業績,從數據來看,大部分企業業績同比依然上漲。中原地產研究中心統計數據顯示,受監測的16家標桿房企1-2月合計銷售業績為2617.3億元,同比2016年1-2月份的1511.9億元,上漲幅度達到了73%。

  “業績上漲的主要原因是因為2016年全年銷售火爆,而企業預留結轉的銷售業績呈現在今年前兩個月。”中原地產首席分析師張大偉認為,整體來看,實際上1月大部分城市的銷售數據均處于低位。

  值得一提的是,近日中國銀行(3.640, 0.00, 0.00%)業監督管理委員會主席郭樹清指出,2017年,銀監會將堅決治理各種金融亂象,把防控金融風險放到更加突出的位置。郭樹清說,房地產市場地域性差別巨大,不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的泡沫或者風險情況不一樣,所以在金融調控方面,希望銀行從自己的實際出發,穩健、審慎地把握對房地產市場的資金投放,包括對開發商和居民個人。

  此外,銀監會副主席王兆星也表示,在房地產信貸政策方面,將采取差別化的政策,對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求加以限制;對于一些房地產庫存過大的三四線城市,在信貸上要給予考慮;在城市化過程中,對基本的住房剛性需求,應該給予信貸支持。

  房地產融資持續收緊的信號已經十分明顯。海通證券(15.600, 0.01, 0.06%)近日發布的研報指出,除了銀行貸款和公司債外,地產企業股權融資、ABS、信托、資管融資等各類渠道均有收緊,融資緊張未見改善信號。

  實際上,從近幾個月的地產債券發行量上也能看出這一跡象。2016年第四季度,地產債券發行量和凈融資額僅為當年第三季度的30%,主要原因是公司債的收緊;2017年2月份,地產債券處于“零發行”狀態。據悉,自2016年11月以來申報的地產公司債,至今無一例獲準發行。

  在債券融資收緊的同時,銀行向地產企業發放的貸款也在下滑,包括個貸和開發貸的規模都受到嚴格控制。張大偉告訴《經濟參考報》記者,預期后續房地產市場信貸政策將明顯分化,一二線城市的政策有繼續收緊的可能,而三四線城市的政策可能有所放寬,“銀行未來貸款額度收緊,放款放緩將是常態。”

  中原地產研究中心的統計數據顯示,2017年春節后,包括北京、上海、天津、杭州、南京等地的房貸利率折扣都有所收緊。張大偉表示,“目前市場的主流折扣已經從過去的85折提高到了9折左右,預計2017年大部分房企將面臨比較大的市場回調壓力,尤其是2016年拿地較多的企業可能風險將明顯增加。”

  近日,泰禾集團(18.170, -0.20, -1.09%)董事長黃其森也明確表示,“今年房地產市場將整體平穩,而有所調控、調整的市場,也不會出現大起大落。但是,房地產企業資金會比去年緊張,所以企業或項目并購的機會也隨之增加。”

鄂公網安備 42030202000184號

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